“我花(huā)了几百万、上千万买房子，是為(wèi)了看江景吗？是學(xué)區(qū)！學(xué)區(qū)！”近日，一群家長(cháng)在小(xiǎo)區(qū)物(wù)业门口维权的视频在网上广為(wèi)流传，起因是该小(xiǎo)區(qū)没有(yǒu)划入刚成立的实验初中对口小(xiǎo)區(qū)。
无独有(yǒu)偶，近期上海前滩也有(yǒu)几个小(xiǎo)區(qū)因為(wèi)没有(yǒu)被划入原先设定好的學(xué)區(qū)让业主们焦躁不安，这让去年辛辛苦苦挤破脑袋摇号买學(xué)區(qū)房的业主们有(yǒu)种上当受骗的感觉。
据筆(bǐ)者了解，深圳也曾有(yǒu)家長(cháng)為(wèi)了获得學(xué)區(qū)资格在教育局门口聚集。最后的结果，是8个小(xiǎo)區(qū)中有(yǒu)3个小(xiǎo)區(qū)被重新(xīn)划入1类，另外5个小(xiǎo)區(qū)依旧被除。然而，单纯的局部改革永遠(yuǎn)无法改善教育资源的不均。
事实上，在这群摇号买學(xué)區(qū)房业主中，既有(yǒu)苦苦為(wèi)求一张孩子學(xué)票的家長(cháng)，也有(yǒu)不少专业炒房人。尤其在一些房价过高的城市，投资客们的手里攥着學(xué)區(qū)房等着家長(cháng)们来买，反正房子一直保值，卖學(xué)位的钱就是纯赚。
一时间，學(xué)區(qū)房和稳涨不降之间画上了等号。在不少人眼中，环境脏乱差的老旧小(xiǎo)區(qū)，也可(kě)以因為(wèi)所谓“名校學(xué)位”炒作而房价大涨。也是因為(wèi)學(xué)區(qū)房这种复杂的属性，人们对于學(xué)區(qū)房的情绪往往显得更复杂、更激昂。
如去年上海“公民(mín)同招”“民(mín)办摇号”政策出台后，學(xué)區(qū)房就经历了一波魔幻上涨。有(yǒu)一“老破小(xiǎo)”公房小(xiǎo)區(qū)的房价从10万元／平方米迅速涨至25万元／平方米。
这也使得一小(xiǎo)部分(fēn)疯狂的投机者们，在教育资源和房子紧密挂钩的情况下，硬着头皮冲向學(xué)位房，造成了房价的进一步抬升。
但现实往往是残酷的，學(xué)區(qū)房的高收益往往伴随高成本，这次的维权反映出这群人的预期太过完美，而忽略了新(xīn)房的學(xué)區(qū)对应本来就具有(yǒu)不确定性。相反，经过此次事件后，購(gòu)房者们应该合理(lǐ)规划预期。
就像本月上海楼市调控升级后，上海链家平台的二手房源突然从3.8万套降至1.6万套，里面就包含有(yǒu)大量學(xué)區(qū)房。与此同时，伴随3月16日上海出台“學(xué)位分(fēn)配到各區(qū)”新(xīn)规，學(xué)區(qū)房价格闻风而降。如上海知名双學(xué)位小(xiǎo)區(qū)梅园的一套50平方米两房，从3月初900万元／套的最高点降到了800万元／套，百万元的降幅让人大跌眼镜。
这直接让一些高成本投入學(xué)區(qū)房的人，在这次改革中觉得利益受损，他(tā)们中有(yǒu)些人甚至开始用(yòng)发微博、写帖子、写投诉信甚至聚集的方式来表达不满。
目前上海的政策精准打击了學(xué)區(qū)房的炒作空间，改变的不是部分(fēn)人的买房资格，而是改变“因學(xué)區(qū)不均，推动局部二手房价快速上涨”这种让學(xué)區(qū)房脱离居住属性的状况。
诚然，學(xué)區(qū)房是孩子入學(xué)的门票，也可(kě)以是投资人迈入财富的台阶。但“學(xué)區(qū)”两字却模糊了作為(wèi)房子的本质，背后也夹杂着真心、利欲，隐藏着说不清道不明的心思。
如今上海的學(xué)區(qū)房政策，让这些投机人脸上被重重打了一巴掌。
上海是最讲究公平公正的地方。虽然改革从来不是一步到位的，但改革总会有(yǒu)希望。
可(kě)见，炒學(xué)區(qū)房并非万无一失、一本万利。學(xué)區(qū)房是对政策最為(wèi)敏感的，但凡稍有(yǒu)变化，學(xué)區(qū)房就可(kě)能(néng)大幅贬值，别以為(wèi)买的房子离學(xué)校近就能(néng)高枕无忧。
學(xué)區(qū)房的教育资源是靠政策强行捆绑的，并不是天生自带，那么政策风险就是學(xué)區(qū)房致命的软肋。值钱的从来都不是房子，而是附属在房子上的资源。其他(tā)一二線(xiàn)城市这种情况并不罕见，只是北京、上海的房价常常突破人们想象的极限而已。
上海部分(fēn)楼市板块的热度过快上升，和部分(fēn)學(xué)區(qū)房炒作有(yǒu)着直接相关性。目前不少學(xué)區(qū)房的价格本身已经完全和其他(tā)房源拉开非常大的差距，很(hěn)多(duō)是众多(duō)自媒體(tǐ)、机构参与炒作的结果，导致人群的非理(lǐ)性購(gòu)房情绪不断升温。
因此，通过各类政策给學(xué)區(qū)房降温实属必需。如今，上海、深圳都修订了學(xué)區(qū)政策，上海是按區(qū)域分(fēn)配學(xué)區(qū)，深圳是积分(fēn)入學(xué)办法，首次提出“全區(qū)试点大學(xué)區(qū)制”。
对購(gòu)房者来说，要清楚地认识到教育资源的均衡化是个明确方向，通过各类政策进一步缩小(xiǎo)了學(xué)校本身地域性对生源的影响，提高了其他(tā)區(qū)优秀生源享有(yǒu)优质學(xué)區(qū)的比例，相信这一改革未来的步伐会越来越大。
所以，当不能(néng)靠學(xué)區(qū)房绑定“學(xué)票”，“巨婴”式炒房也将走向终结。
